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::: Imóveis Encontrados

Código 2191 Tipo casa Cidade Florianópolis Descrição Bairro Praia dos Ingleses Preço R$ 0,00 Dormitórios 4

Código 2232 Tipo Apartamento Cidade Florianópolis Descrição EDIFÍCIO MARTINHO DE HARO. Apartamento com 3 dormitórios sendo 1 suíte. Sala com 2 ambientes. Cozinha e área de serviço. 01 vaga de garagem. Área Privativa 96 m². Área total 126 m². Imobiliária Andrea Rotta Imóveis Florianópolis - Santa Catarina – Brasil. Real Estate Brazil. PLANTÃO DE VENDAS (47) 3267-0326 – (47) 9654-7550 – (47) 3268-6133 MSN rottainvest@hotmail.com Bairro Centro - Florianopolis Preço R$ 0,00 Dormitórios 3

Código 2065 Tipo casa Cidade Florianópolis Descrição Residencia alto padrão com duas casas em estilo pousada VIP. Casa 1: 1º piso - 1 dormitório, banheiro social, cozinha e copa conjugadas, área de serviço, sala de estar com dois ambientes, churrasqueira e cozinha de verão conjugadas e piscina com jardim e vista permanente para o mar. 2º piso - Suíte master com sacada e vista para Mata Atlântica e mar, 1 dormitório, 1 banheiro social, canil profissional, dependência de empregada com banheiro e garagem para 3 carros e estacionamento para 5 carros. Casa 2:1º piso - Sala e cozinha americana, 1 dormitório e lavabo. 2º piso - 2 dormitórios, suíte com closet, banheiro social. Local privilegiado e seguro com caseiro e vista deslumbrante. Confira Bairro Santinho Preço R$ 0,00 Dormitórios 7

Código 2299 Tipo Pousada Cidade Florianópolis Descrição UMA POUSADA COM TERRENO AO LADO Bairro CANASVIEIRA Preço R$ 0,00 Dormitórios 0

Código 481 Tipo Big Business Cidade Florianópolis Descrição Histórico O topônimo mais antigo e mais aplicado em relação a esta praia, é sem duvida das Aranhas. A de Praia do Santinho, só vem aparecer em uso muito recente, e nos mapas impressos, após 1970. O topônimo Aranhas, advém das ilhas que ficam ao Sul da praia e defronte à ponta de terra, que também é denominada Ponta das Ilhas das Aranhas. Hoje simplificada para Ponta das Aranhas. Nas ilhas, foi aplicado o nome aranha, pelo fato de que teriam nelas muitas aranhas, daí Ilhas das Aranhas. Eram três ilhas, que tendo duas delas se unificado por assoreamento dada a proximidade foram transformadas em duas. Como o povo nativo do local, comunidade das Aranhas, fala muito ligeiro oferecem o entendimento de unificação das palavras, onde vem a denominação dazaranhas. Quanto ao topônimo Santinho, vem ele da versão ou lenda popular, que segundo a qual, nos rochedos da Ponta das Aranhas junto ao Calhau Miúdo, aparecia um Santinho. Outros diziam ser coisas de bruxaria e ainda outra versão, das mensagens rupestres encontradas nas rochas do costão que seriam mensagens dos santos. Por isso, o Costão passou a ser denominado de Costão do Santinho. Por outro lado, na medida em que algum empreendimento de vulto surge muda tudo no local, inclusive o topônimo (vejam Jurerê e Daniela), que passa a acompanhar aquela denominação econômica. A implantação do moderno complexo, denominado de Costão do Santinho, influenciou na adoção desse nome, também para a praia, porém o nome registrado, inclusive no Dicionário Histórico e Geográfico de Santa Catarina, de José Arthur Boiteux, é Praia das Aranhas, nome que sugerimos para oficialização, sem prejuízo para o notável empreendimento turístico, que continuará fazendo referências, ao balneário do Costão do Santinho. Descrição Física: Banha a Praia das Aranhas uma larga faixa de areia branca, fina e límpida. É uma praia de beleza indescritível, com ondas fortes e longas com características oceânicas. Integra o território do Distrito de Ingleses do Rio Vermelho ao norte da Ilha de Santa Catarina, tendo por limites ao sul a Ponta das Aranhas, na pedra do Calhau Miúdo e ao norte, o Morro dos Ingleses sendo ligada a essa praia por meio de longas dunas. Essas dunas adornam toda a faixa da Praia das Aranhas, organizando um belo visual. Dimensões: Extensão - 2.200 metros. Largura - 10 a 120 metros. Usos e Costumes. Primitivamente foi praia exclusiva de pesca e ainda "com muito respeito", diziam os antigos, pois não era praia para amadores... Por experiência pessoal, vimos várias vezes os pescadores impedirem a aproximação do mar por pessoas menos conhecedoras da região. Mas isso não impediu a grande aglomeração de turistas na praia... PECULIARIDADES DO LOCAL. Ressaltamos a importância da Praia do Santinho, por ser uma das praias preferidas por surfistas devido a qualidade de suas ondas e trilhas... ...e pela atratividade turística proporcionada pela implantação do Complexo Turístico Costão do Santinho, que aliado ao cenário de entorno e as suas potencialidades naturais e vocacionais, conferem verdadeiro espetáculo de visitação a moradores e turistas. Neste contexto, insere-se o imóvel em referência, cuja privilegiada localização, dimensões e características físicas revelam peculiaridades que justificam um aprofundado e minucioso estudo vocacional de uso e ocupação. ...O TERRENO. ÁREAS E MEDIDAS: O terreno tem uma área de 70.820 m². Área Urbanizável: 50.190 m². Área de Preservação de elementos Hídricos: 4.862m². Área de Dunas (APP) : 15.768m². Frente: 111m. Fundos: 600m. SITUAÇÃO: O terreno referenciado situa-se na localidade do Santinho, Ilha de Florianópolis, Santa Catarina. Limita-se frontalmente a oeste com a estrada Vereador Onildo Lemos na extensão de 219, 15m, fundos a leste com a Praia do Santinho na extensão de 278,50m; a norte, seus limites formam uma linha poligonal de seis lances, sendo o primeiro com 233m, o segundo com 24m, o terceiro com 20m, o quarto com 260m, o quinto com 14m e o sexto e último com 132m extremando com terras de vários proprietários, à sul, seus limites também formam um polígono de três lances, sendo o primeiro de 250m, o segundo de 35m e o terceiro de 305m extremando com terras de vários proprietários. DESCRIÇÃO FÍSICA: Terreno de constituição arenosa proveniente de depósitos causados por ação do mar e dos ventos, possui topografia pouco acidentada. Aproximadamente 2/3 da sua dimensão no sentido oeste/leste caracteriza-se por uma rampa com 4,5% de inclinação, com cota máxima de 23m no seu limite com a estrada Vereador Onildo Lemos e mínima de 5m. A 400m dessa estrada o terreno é cortado por um pequeno córrego que drena as águas da Lagoa do Jacaré ao norte desta propriedade porém fora de seus limites. A partir deste canal o terreno avança sobre o campo de dunas da Praia do Santinho. Esta porção de dunas, fronteiras ao mar, é coberta por rarefeita vegetação fixadora de dunas. Já o terreno na sua porção maior é revestido por vegetação rasteira, conseqüência de ter sido usado como pastagem e agricultura por seus antigos proprietários. ASPECTOS LEGAIS: Atualmente o uso e ocupação do solo do imóvel em referência é regimentado pela Lei 2193/85 (Plano diretor dos Balneários), cujo zoneamento o define como Área Turística Residencial (ATR-2) e Área de preservação permanente (APP). Salienta-se ainda que o local é zoneado como área de urbanização específica. Nesse detalhamento, o referido plano situa o imóvel em sua porção urbanizável como Área Turístico Residencial (ATR-3), zoneamento este que atenderá, na sua totalidade. Dentro deste contexto o referido Plano situa o imóvel em sua porção urbanizável como Área Turístico Residencial (ATR-3), zoneamento este que atende na sua totalidade o objetivo empresarial para a área. Já o restante do terreno é zoneado como: Área de Preservação Permanente (APP) nas dunas junto ao mar e Área Verde de Lazer (AVL) ao longo do canal sangradouro da Lagoa do Jacaré, que embora não ofereçam uso para ocupação urbana, qualificam e potencializam o empreendimento turístico previsto para o referido imóvel. INFRAESTRUTURA: Acessibilidade: Atualmente o terreno é acessado pela estrada Dom João Becker trecho de Praia de Ingleses e estrada Vereador Onildo Lemos, esta última apresentando caixa com 16m de largura, de mão dupla e asfaltada. Eletrificação e telefonia: O terreno é servido por rede de alta e baixa tensão, e rede telefônica, satisfatórias a atual demanda. Água, esgoto e Coleta de lixo: satisfatórios a atual demanda. ESTUDO DE APROVEITAMENTO DE ÁREAS - RESIDENCIAL: Terreno Estrada Geral do Santinho – Santinho – Florianópolis. Área Total do Terreno (escritura) 70.820,00 m². Área Remanescente 42.000,00 m². DADOS DA CONSULTA DE VIABILIDADE: ATR – 2. I.A – 0,6. T.O – 40 %. GABARITO 02 Pavtos. OCUPAÇÃO TEÓRICA COM TRANSFERÊNCIA DE ÍNDICE 42.000,00 x 0,6 = 25.200,00 m² x 1,5 = 37.800,00 m². QUADRO DE ÁREAS SIMPLIFICADO. Observações: Estas áreas são aproximadas e poderão sofrer mudanças durante o desenvolvimento do projeto.Os pavimentos tipo possuem 10% de sua área composta por varandas. Consulta de viabilidade e área do terreno fornecido pela construtora. Considerou-se o terreno plano. Considerou-se Transferência de Índice de Aproveitamento e Taxa de Ocupação a ser verificado junto à SUSP. As áreas acima indicadas são aproximadas pois não há levantamento topográfico. CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES: O terreno comporta qualquer tipo de empreendimento habitacional.Assim, pode ser construído um empreendimento com preço de venda médio de R$ 2.000,00 / m², o que aumentará sobremaneira o público com potencial de compra, tornando-se extremamente viável para o empreendedor. É claro que o VGV diminui bastante.Vamos exercitar: se fazemos um empreendimento com valor médio de venda de R$ 3.000,00 / m², vamos atingir um VGV de R$ 273.000.000, 00, para os 91.000,00 m² de construção. Falando-se em R$ 2.000,00 / m², atingiremos R$ 182.000.000,00, para os mesmos 91.000,00 m² construídos.Note-se, no entanto, que para a alternativa 2, ainda estamos considerando que o preço do terreno corresponde a somente 16,50% do VGV. E o empreendimento, a nosso ver, fica muito mais viável, pois a venda ocorrerá muito mais rápida.O gabarito para qualquer tipo de edificação é subsolo, pilotis (que poderá ter parte fechada, para ocupação residencial, 02 pavimentos tipo e ático (com 40 a 50% de área fechada).Atualmente, os poucos empreendimentos lançados buscam atingir um público Classe AAA, ao preço médio de venda igual a R$ 3.500,00 / m². As principais exigências para aprovação do projeto são: •Aprovação do projeto hidro-sanitário na Vigilância Sanitária da. Secretaria de Saúde da PMF (Prefeitura Municipal de Florianópolis); •Aprovação do projeto preventivo de incêndios no Corpo de Bombeiros; •Emissão da LAP (Licença Ambiental Prévia) na FATMA (FundaçãoEstadual do Meio Ambiente); •Viabilidade no abastecimento de água, emitida pela Casan; •Aprovação do projeto na Brasil Telecom; •Aprovação do projeto elétrico na Celesc; •Aprovação do projeto na SUSP (Secretaria de Urbanismo e Serviços Públicos da Prefeitura Municipal de Florianópolis). LEVANTAMENTO PLANIMÉTRICO. Valor de R$ 30.000.000,00. Bairro Costão do Santinho Preço R$ 0,00 Dormitórios 0

Código 1333 Tipo Apartamento Cidade Florianópolis Descrição Floripa Loft Canajurê. Conciérge. Espaço Gourmet. Cinema. Sistema setorizado de áudio de última geração, nas áreas comuns internas e nos decks/piscinas. Fitness Center. Piscinas com deck suspenso. Quadra de tênis. Gazebo Gourmet. Lounge Fogueira. Espaço anti-estresse com gazebos e ofurô. Heliponto. Serviços pay-per-use:massagem/estética, governança/lavanderia, cofee shop, etc. Tecnologia i-Houser, Controle de alta tecnologia. Imóveis. Imobiliarias. Jurere Internacional - Florianópolis - Santa Catarina - Brasil Características das unidades: Floripa Loft Canajurê. Grand Loft: 9 amplos lofts de 350 a 500m², pé direito alto, 3 a 4 suites, hobby-box e 4 garagens. 2 penthouses de 550m², com piscinas e terraços. Plaza Loft: 21 lofts horizontais e duplex, penthouse de 100 a 170m²: 1 e 2 garagens. Sistema Easy Rent, opção de locação administrada pela itambé. Condições de pgto: Floripa Loft Canajurê. fale conosco. Valores sob consulta. 70% financiável em até 360 meses. Florianópolis – Santa Catarina – Brasil. Imóveis. Imobiliária. Real Estate Brazil. Bairro Canajurê Preço R$ 0,00 Dormitórios 4

Código 2071 Tipo Casa Cidade Florianópolis Descrição 2 Casas construídas com terreno de 4.200m². Arborizado e jardims, com 450 m² construido, piscina c/arraia 16m, agua natural do morro, vista total mar e ilhas, mata atlantica. Primeira casa com 250M2. 4 dormitórios sendo 2 suites com hidromassagem, 3 bannheiros, 2 salas e demais agua quente em todas. Boiler, lareira, churrasqueira e terraços. 2 vagas de garagem + quarto-kitnet. Segunda casa com 120 m2. 3 Dormitórios sendo 1 suite, 1 banheiro, 2 salas, sacadas. 2 vagas de garagem. Piscina concreto armado e azulejos Eliane e Portobello, material de filtragem Jacuzzi, decks, parte do fundo na pedra- lage de granito. Muitas arvores frutiferas. Imobiliária Andrea Rotta Imóveis Balneário Camboriú - Santa Catarina – Brasil. PLANTÃO DE VENDAS (47) 3267-0326 – (47) 9654-7550 – (47) 3268-6133. Bairro Campeche - Florianopolis Preço R$ 0,00 Dormitórios 8

Código 2216 Tipo Terreno Cidade Florianópolis Descrição O Acquaville Residence respeita o desenvolvimento sustentável. Aqui, necessiddes do presente não colocam em risco os recursos naturais das gerações futuras. Pronto para construir localizado junto à UFSC, à cinco minutos da beira mar norte o ACQUAVILLE RESIDENCE uniu a praticidade de se viver na cidade com a tranqüilidade de se morara do campo. Em uma área de 54 mil m² ,sendo 20 mil m² de área preservada o ACQUAVILLE RESIDENCE oferece 45 lotes prontos para construir com toda infra-estrutura necessária para se viver bem. Nossa preocupação com a ecologia está em cada detalhe do projeto, desde a pavimentação utilizada, até o conceito de sustentabilidade que será implantado. Venha conhecer o ACQUAVILLE RESIDENCE, A VIDA DO CAMPO NA CIDADE. 45 lotes residenciais. Áreas privativa de 430m² á 550m². 20 mil m² de área preservada de mata atlântica. Áreas comuns: Academia de ginástica. Piscina adulto descoberta. Salão de festas adulto. Sauna. Cinema. Piscina infantil descoberta. Salão de festas infantil. Vestiário. Espaço gourmet. Playground. Salão de jogos. Imobiliária Andrea Rotta Imóveis Florianópolis - Santa Catarina – Brasil. Real Estate Brazil. PLANTÃO DE VENDAS (47) 3267-0326 – (47) 9654-7550 – (47) 3268-6133 MSN rottainvest@hotmail.com Bairro Itacorubi Preço R$ 0,00 Dormitórios 0

Código 1157 Tipo Apartamento Cidade Florianópolis Descrição Costão Residence Vilas Residence. Villas Habiticionais implantadas em amplo espaço verde, com tratamento paisagístico e e quipamentos lazer. Caminhos integram as villas a generosos espaços de estar e convivio, passando pelo Club/Área Social e terminando na praia. Um prazeroso convite ao lazer e contemplação. Apartamentos. As unidades habitacionais foram projetadas de forma a permitir que cada apartamento possua espaços integrados, com vista para o mar e costões, desfrutando deste belo visual que é a Praia do Santinho. Costão Residence Vilas Residence. Apartamentos de 1, 2, 3 e coberturas. Apartamento 1 dormitório ( área interna de 58m² a 75m² e área total de 97m² a 118m²) com sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço e varanda. 1 vaga de garagem. Apartamento 2 suîtes ( área interna de 105m² a 161m² e área total de 157m² a 226m²) com sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço e varanda com churrasqueira. 1 vaga de garagem. Apartamento 3 suîtes ( área interna de 135m² a 138m² e área total de 210m² a 216m²) com sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço e varanda com churrasqueira. 2 vagas de garagem. Cobertura / Penthouse de 3 suîtes ( área interna de 135m² a 138m² e área total de 210m² a 216m²) com sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço e varanda com churrasqueira. 2 vagas de garagem. São 124 unidades habitacionais distribuidas em 5 vilas implantadas em terreno com área superior a 26000m², em frente ao mar. Áreas de lazer com loja de conveniência, quadra poliesportiva, piscina com deck, parque infantil, piscina e hidromassagem, bar e lanchonete, salas de estar e jogos, spa, saunas e piscinas. Entrada de 30% e saldo em 30 meses. Pronto a Morar. Imobiliária Andrea Rotta Imóveis Florianópolis - Costão do Santinho - Santa Catarina – Brasil. Real Estate Brazil. PLANTÃO DE VENDAS (47) 3267-0326 – (47) 9654-7550 – (47) 3268-6133 MSN rottainvest@hotmail.com Bairro Costão do Santinho Preço R$ 1.034.000,00 Dormitórios 3

Código 1331 Tipo Alto Padrao Cidade Florianopolis Descrição Costão Residence Vilas Residence. Villas Habiticionais implantadas em amplo espaço verde, com tratamento paisagístico e e quipamentos lazer. Caminhos integram as villas a generosos espaços de estar e convivio, passando pelo Club/Área Social e terminando na praia. Um prazeroso convite ao lazer e contemplação. Características das unidades: Costão Residence Vilas Residence. Apartamentos. As unidades habitacionais foram projetadas de forma a permitir que cada apartamento possua espaços integrados, com vista para o mar e costões, desfrutando deste belo visual que é a Praia do Santinho. Costão Residence Vilas Residence. Apartamentos de 1, 2, 3 e coberturas. Apartamento 1 dormitório ( área interna de 58m² a 75m² e área total de 97m² a 118m²) com sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço e varanda. 1 vaga de garagem. Apartamento 2 suîtes ( área interna de 105m² a 161m² e área total de 157m² a 226m²) com sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço e varanda com churrasqueira. 1 vaga de garagem. Apartamento 3 suîtes ( área interna de 135m² a 138m² e área total de 210m² a 216m²) com sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço e varanda com churrasqueira. 2 vagas de garagem. Cobertura / Penthouse de 3 suîtes ( área interna de 135m² a 138m² e área total de 210m² a 216m²) com sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço e varanda com churrasqueira. 2 vagas de garagem. São 124 unidades habitacionais distribuidas em 5 vilas implantadas em terreno com área superior a 26000m², em frente ao mar. Áreas de lazer com loja de conveniência, quadra poliesportiva, piscina com deck, parque infantil, piscina e hidromassagem, bar e lanchonete, salas de estar e jogos, spa, saunas e piscinas. Pronto a morar. Imobiliária Andrea Rotta Imóveis Florianópolis - Costão do Santinho - Santa Catarina – Brasil. Real Estate Brazil. PLANTÃO DE VENDAS (47) 3267-0326 – (47) 9654-7550 – (47) 3268-6133 MSN rottainvest@hotmail.com Bairro Costão do Santinho Preço R$ 1.034.000,00 Dormitórios 3

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